vPrestiżowa lokalizacja działki, Stare Babice.
vPowierzchnia działki 1819m².
vIdealna działka pod zabudowę jednorodzinną.
vDziałka w zielonej okolicy, blisko lasu.


Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni ok. 1 819 m²,
położona przy ul. Pohulanka w Starych Babicach — miejscu, które łączy spokój przyrody z wygodą życia pod Warszawą.

• Świetna lokalizacja przy lesie
  Działka znajduje się w otoczeniu terenów zielonych oraz lasów — co daje poczucie prywatności, ciszę i bliskość natury. 
• Kształt i teren
  
  • Działka ma regularny, zbliżony do kwadratu kształt, idealna pod każdy projekt budynku.
    
  • Płaski teren — idealny pod zabudowę. 
    
• Zabudowa mieszkaniowa
  Działka leży na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako strefa MN1 — pozwala na zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą. 
  
• Spokojna i prestiżowa okolica
  
  • Zabudowa domów jednorodzinnych, co tworzy sąsiedztwo z klasą i spokojem. 
    
  • Bliskość Kampinoskiego Parku Krajobrazowego — to ogromny atut dla miłośników natury, spacerów, weekendowego wypoczynku. 
    
• Dobra perspektywa inwestycyjna
  
  • Teren pod Warszawą to potencjalnie gwarancja wzrostu wartości nieruchomości.
    
  • Możliwość realizacji domu jednorodzinnego z przydomowym ogrodem — idealne dla rodzin.
    
• Komunikacja z Warszawą
  
  • W odległości kilkunastu minut — możliwość dojazdu do Warszawy, co czyni działkę atrakcyjną jako miejsce stałego zamieszkania.
    
  • Bliskie punkty usługowe, przedszkola, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia, 
    

----------PARAMETRY:----------

Powierzchnia: 1919m².
Wymiary: 35 m x 46 m.
Teren zmeliorowany i zdrenowany.
Wjazd: od strony zachodniej lub południowej.
Droga dojazdowa aktualnie na zasadach służebności.
Docelowo działka będzie położona przy drodze gminnej, po zakończonej procedurze scalenia sąsiedniego terenu.



----PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM----------------

Działka o przeznaczeniu mieszkaniowym MN1.
Działka położona jest w terenie wyłączonym ze scalenia.

Maksymalna wysokość zabudowy 11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20 -60 , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 8m (2 kondygnacje nadziemne).
Powierzchnia biologicznie czynna minimum 70%.


Nie czekaj z kontaktem w sprawie tej nieruchomości – zadzwoń do mnie lub wyślij mi wiadomość poprzez formularz kontaktowy, udzielę Ci odpowiedzi na wszelkie pytania dotyczące tej nieruchomości i będziemy mogli umówić się na prezentację.

Przekonaj się, że warto i Zadzwoń